Домашний инспектор · Ванкувер WA и Портленд ORИнспекция дома
на русском языке.

Зачем нужна инспекция дома

Покупка дома — большое и часто эмоциональное решение. Инспекция показывает реальное состояние дома до сделки: что требует ремонта, что опасно, а что — обычное обслуживание. С этой информацией проще договориться с продавцом о ремонте или скидке и спокойнее принять решение.

Для кого

• Покупателям — инспекция перед закрытием сделки (buyer’s inspection).
• Продавцам — инспекция перед выставлением дома на продажу (pre-listing): вы узнаёте о проблемах заранее и решаете их в своём темпе.
• Владельцам новостроек — проверка нового дома и инспекция на 11-м месяце, до окончания гарантии строителя (11-month warranty inspection). Дефекты бывают даже в новых домах.

Что проверяем

Инспекция проводится по профессиональным стандартам (Standards of Practice) и охватывает сотни элементов дома:

• Снаружи: крыша, сайдинг, дренаж, террасы.
• Конструкция: фундамент, подпол (crawlspace), чердак.
• Системы: отопление и кондиционирование, водопровод, электрика, водонагреватель.
• Внутри: окна, двери, стены, встроенная техника.

Это визуальный осмотр без вскрытия стен. В нашем влажном климате особое внимание уделяем признакам влаги — особенно в подполе и на чердаке.

Как проходит инспекция

Осмотр дома площадью около 2 000 кв. футов занимает 3–4 часа, кондоминиума — 2–3 часа, большие и старые дома — от 4 часов. Удобнее всего подъехать на последние 30–45 минут: мы пройдём по дому вместе, покажем найденное и ответим на все вопросы на русском.

Отчёт

Подробный электронный отчёт с фотографиями приходит на почту в течение 24 часов, часто в тот же вечер. Замечания разделены на обслуживание и угрозы безопасности, а нужные пункты можно сразу отправить вашему агенту для переговоров. Если что-то в отчёте непонятно — позвоните, и мы объясним по-русски.

Проверка канализации камерой (sewer scope)

Обычная инспекция не видит, что происходит в подземной трубе от дома до городской канализации. Камера на гибком тросе показывает корни, трещины, смещения и провисания трубы. Многие дома в Портленде и старых районах Ванкувера построены до 1970 года, и их трубы уже выработали ресурс. Ремонт обычно стоит от $5 000 до $15 000, поэтому проверку лучше сделать до покупки. Вы получаете видео и письменный отчёт.

Тест на радон

Радон — радиоактивный газ без цвета и запаха, который проникает в дом из почвы. По данным EPA, это главная причина рака лёгких у некурящих. Округ Кларк (Clark County) относится к зоне высокого риска. Профессиональный монитор работает в доме не менее 48 часов и измеряет уровень каждый час. EPA рекомендует принимать меры при уровне 4,0 pCi/L и выше; система снижения радона обычно стоит $2 000–3 500.